Utility: जमीन की रजिस्ट्री पर बचेंगे पूरे 3.5 लाख रुपए, अपनाएं ये 4 तरीके
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प्रॉपर्टी की रजिस्ट्री विभिन्न वित्तीय लेनदेन से जुड़ी एक महत्वपूर्ण प्रक्रिया है। प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन का शुल्क कुल राशि का 5-7% तक हो सकता है। अगर आप 50 लाख की प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन कराना चाह रहे हैं तो 2-5 लाख से 3.5 लाख तक की बचत करने के तरीके हैं। जबकि संपत्ति पंजीकरण में महत्वपूर्ण खर्च होते हैं, प्रक्रिया में कुछ पैसे बचाना फायदेमंद हो सकता है।
मार्केट वैल्यू पर दें रजिस्ट्री चार्ज:
कभी-कभी, किसी प्रॉपर्टी का मार्केट वैल्यू सर्किल रेट से कम हो सकता है। अधिक सर्किल रेट पर गणना करने पर स्टांप शुल्क अधिक होता है, जबकि बाजार मूल्य पर गणना करने पर यह कम होता है। ऐसे मामलों में, कोई रजिस्ट्रार या उप-रजिस्ट्रार से सर्कल रेट के बजाय बाजार मूल्य के आधार पर स्टांप शुल्क की गणना करने की अपील कर सकता है। यह अपील राज्य स्टाम्प अधिनियम के तहत की जा सकती है। यदि अपील स्वीकार कर ली जाती है, तो पंजीकरण पूरा होने तक सेल डीड पेंडिंग रहता है। रजिस्ट्रार या उप-रजिस्ट्रार आपके मामले को जिला कलेक्टर के पास भेजता है, जो बाजार मूल्य के आधार पर स्टांप शुल्क का आकलन करता है। ऐसे में स्टांप ड्यूटी में कटौती से खरीदार को फायदा हो सकता है.
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बिना बंटवारे वाली जमीन की रजिस्ट्री:
बिना बंटवारे वाली जमीन की रजिस्ट्री की सुविधा भविष्य में बनने वाले कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट में मिलती है, जहां खरीदार बिल्डर के साथ दो समझौतों में प्रवेश करता है: बिक्री समझौता और निर्माण समझौता। बिक्री समझौता संपत्ति में अविभाजित हिस्सेदारी के लिए है, जिसमें भूमि की लागत और निर्माण लागत शामिल है। बिना बंटवारे वाली जमीन को खरीदना सस्ता होता है क्योंकि बिल्ट-अप एरिया के लिए रजिस्ट्रेशन चार्ज नहीं देना होता है। उदाहरण के लिए, यदि आगामी अपार्टमेंट की लागत 50 लाख है, और इसके भूमि पार्सल में बिना बंटवारे वाली जमीन का मूल्य 20 लाख है, तो आपको केवल 20 लाख पर पंजीकरण शुल्क और स्टांप शुल्क का भुगतान करना होगा।
महिला खरीदारों के लिए छूट:
कई राज्यों में, महिला खरीदार जॉइंट या सिंगल में भाग लेने पर छूट के लिए पात्र होती हैं। दिल्ली सरकार के मुताबिक, इस छूट के तहत महिलाओं को संपत्ति की रजिस्ट्री के लिए निर्मित क्षेत्र के आधार पर कम पंजीकरण शुल्क देना होगा। इससे सालाना 1.5 लाख तक की टैक्स बचत हो सकती है.
लोकल स्टांप एक्ट का फायदा:
भूमि राज्य कानूनों के अधीन है, इसलिए पंजीकरण से होने वाली आय भी राज्य के कानूनों द्वारा नियंत्रित होती है। प्रत्येक राज्य में अलग-अलग कानून हो सकते हैं, इसलिए पंजीकरण प्रक्रिया से पहले उस राज्य के स्टांप अधिनियम को समझना आवश्यक है। कई बार राज्य सरकार रजिस्ट्रेशन चार्ज कम कर देती है. उस समय पंजीकरण करें जब छूट की पेशकश की जाती है। महाराष्ट्र, पंजाब और उत्तर प्रदेश जैसे राज्यों में, यदि संपत्ति किसी रक्त रिश्तेदार को उपहार में दी जाती है, तो कोई स्टांप शुल्क लागू नहीं होता है। इस नियम को ध्यान में रखकर आप रजिस्ट्रेशन शुल्क पर बचत कर सकते हैं।
