Home Rent Tips- किराये के जिस घर में आप 10 साल से रह रहे हैं, क्या आप उसके मालिक हो गए हैं, जानिए क्या कहता हैं नियम
अगर हम बात करें शहरों के परिदृश्य की तो अधिकांश गांव से आए हुए लोग किराए के मकानों में रहते हैं और अपना रोजगार करते हैं, नौकरी करते हैं। एक जमाना था जब बिना किसी गारंटी के ही घर किराए पर दे दिया जाता था। लेकिन अगर हम हाल ही के सालों की बात करें तो मकान मालिकों एक परेशानी का सामना करना पड़ रहा हैं कि किराएदार संपत्ति खाली करने से इनकार कर देते हैं और मालिकाना हक जमाते है। जो बेदखली की प्रक्रिया को जटिल बना सकता है। किराएदारी और प्रतिकूल कब्जे की अवधारणा के आसपास के कानूनी ढांचे को समझना आवश्यक है, विशेष रूप से 1963 के सीमा अधिनियम के प्रकाश में, आइए जानते हैं इसकी पूरी डिटेल्स-
किराएदार के अधिकार और कानूनी संदर्भ
किराएदारी की अवधि और अधिकार: किराएदार लंबे समय तक कब्जे के कारण संपत्ति में रहने के हकदार महसूस कर सकते हैं, वे स्वाभाविक रूप से मकान मालिक की संपत्ति पर अधिकार प्राप्त नहीं करते हैं।
प्रतिकूल कब्ज़ा: संपत्ति हस्तांतरण अधिनियम के प्रतिकूल कब्जे के अनुसार, एक किराएदार स्वामित्व अधिकारों का दावा कर सकता है यदि उन्होंने 12 साल या उससे अधिक समय तक लगातार संपत्ति पर कब्जा किया है।
1963 का सीमा अधिनियम: यह अधिनियम व्यक्तिगत अचल संपत्ति के लिए 12 वर्ष की वैधानिक सीमा अवधि स्थापित करता है। किरायेदार द्वारा कब्ज़ा लेने के क्षण से उल्टी गिनती शुरू हो जाती है। यदि कोई मकान मालिक इस समय सीमा के भीतर कार्रवाई करने में विफल रहता है, तो वह संपत्ति को पुनः प्राप्त करने का अपना अधिकार खो सकता है।
मकान मालिकों के लिए निहितार्थ
प्रतिकूल कब्जे की सख्त शर्तें: प्रतिकूल कब्जे के प्रावधान मौजूद हैं, वे सख्त हैं। मकान मालिक की लापरवाही या अनदेखी से अनजाने में किरायेदार को संपत्ति पर अधिकार मिल सकता है।
किरायेदारी समझौतों का महत्व: अपने हितों की रक्षा के लिए, मकान मालिकों को हमेशा औपचारिक किरायेदारी समझौते स्थापित करने चाहिए। किराये की व्यवस्था पर स्पष्टता बनाए रखने के लिए इन अनुबंधों को हर 11 महीने में नवीनीकृत किया जाना चाहिए।
