Home Loan Tips- होम लोन लेते समय सस्ते EMI के जाल में फंस ना जाना, चुकाना पड़ सकता है रकम से ज्यादा ब्याज

अपना खुद का घर बनाने का सपना लाखों लोगों की एक आम आकांक्षा है और यह सपना अक्सर गृह ऋण की व्यापक उपलब्धता के माध्यम से साकार होता है। जबकि गृहस्वामी की संभावना रोमांचक है, गृह ऋण की मासिक किस्त (ईएमआई) एक महत्वपूर्ण खर्च है। ऐसे परिदृश्य में, यह मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण हो जाता है कि क्या सस्ती ईएमआई का विकल्प चुनने से ऋण अवधि के दौरान काफी अधिक ब्याज देना पड़ सकता है, आइए बैंकों द्वारा पेश किए गए इस जाल को आपको समझाएं-

ऋण अवधि और ब्याज दरें:

बैंक अक्सर 30 या 40 साल जैसी विस्तारित अवधि के लिए होम लोन देते हैं। आदर्श ऋण अवधि आमतौर पर 15 से 20 वर्ष के बीच मानी जाती है। लंबी अवधि का विकल्प चुनने से मासिक EMI कम हो सकती है, लेकिन इसमें ब्याज दर भी अधिक होती है।

EMI पर ऋण अवधि का प्रभाव:

उदाहरण के लिए, यदि आप 40-वर्षीय गृह ऋण चुनते हैं, तो उधार लिए गए प्रत्येक लाख रुपये के लिए मासिक ईएमआई लगभग 750 रुपये हो सकती है, जिसमें वार्षिक ब्याज दर 8.6% है। इसकी तुलना में, समान ब्याज दर पर 30-वर्षीय ऋण के परिणामस्वरूप ईएमआई 5% अधिक होगी, लगभग 800 रुपये प्रति लाख।

ऋण राशि और ईएमआई का चित्रण:

8.6% ब्याज दर पर 50 लाख रुपये के होम लोन पर विचार करें। विभिन्न अवधियों के लिए ईएमआई इस प्रकार होगी:

• 15 वर्ष: 49,531 रुपये प्रति माह, कुल ब्याज 39,15,491 रुपये।
• 20 साल: 43,708 रुपये प्रति माह, कुल ब्याज 54,89,953 रुपये।
• 30 वर्ष: 38,801 रुपये प्रति माह, कुल ब्याज 89,68,211 रुपये।
• 40 वर्ष: 37,036 रुपये प्रति माह, कुल ब्याज बढ़कर 1,27,77,052 रुपये हो गया।

ब्याज भुगतान पर प्रभाव:

• 40 वर्षों में भुगतान किया गया कुल ब्याज समान ऋण राशि के लिए 20 वर्षों में भुगतान किए गए ब्याज से 133% अधिक है।